贷款买房要“变天”?公积金迎来新调整,1.5亿人钱袋子或要升值

发表时间:2021-01-18 12:00:01

楼市的政策以及房价是涨还是跌,一直牵动着数亿人的心,与之相关的公积金当然也备受购房者的重视,住房公积金对于多数人来说还是有很大作用的。使用公积金贷款买房相比于商业贷款,公积金贷款利率要更低,买一套房能省下不少钱,除此之外,公积金贷款可以直接用公积金还。

同样是购房,贷款50万元、贷款期限30年。如果银行商业贷款,按等额本息计算,每月需还房贷2965元,30年本息合计106.76万元。如果是公积金贷款买房,每月还款仅2387元,30年本息合计85.93万元,相比之下,两者相差近20万元。相关数据显示,我国公积金的缴存单位数量已经超过了322万户,涉及职工人数接近1.5亿人。

过去国内房子是由单位建造的,然后分配给员工。后来,房子逐渐成为金融财产,为了缓解员工的抵触心理,就从国外引进了公积金制度。住房公积金是企业职工的一种福利,对购房者更有利。

住房公积金缴纳数额是按照你去年的平均工资为标准,缴纳比例在5%-12%之间,具体比例是由所在单位规定。如果公司规定缴纳公积金的比例是10%,而你去年的平均月薪为10000元,那么每个月会从你的月薪里扣掉1000元,同时公司也会拿出1000元,然后一起存进你的个人公积金账户,这样你的公积金账户里每个月都会存入2000元。

由此我们也可以看出,公积金对减轻我国住房贷款压力起到了不可忽视的作用。然而,近年来,许多专家和企业家认为,缴纳公积金是完全没有必要的,比如黄奇帆和董明珠就发声,提出取消公积金。贷款买房要变天了?

作为经济学家,黄奇帆曾经说过,应该取消公积金。在黄奇帆看来,如果取消公积金,可以为企业节省约12%的成本,有利于缓解部分中小企业的压力。此外,还有很多人选择用商业贷款买房。这样一来,公积金就没发挥到作用,也没必要留着。

同时,格力电器董事长董明珠也曾表示应该取消公积金。她认为,格力将为每一位员工提供住房,因此根本不需要缴纳公积金。当然,很多人也反对这种观点,又不是每家公司都像格力为员工提供住房。此外大家对“取消公积金”的看法也大相径庭,有人担心自己的房贷,公积金怎么也不能取消;有人认为公积金鸡肋,能贷的钱也少,门槛高,钱少的人反而只能选商业贷款,不如取消。

那么,公积金在未来会取消吗?国家的三项新政给出了答案,这1.5亿人有福了。

1、公积金可用于支付重大疾病

在改革之后,将继续扩大公积金的使用范围,不仅可以用于贷款买房、还房贷、租房、房屋装修(上海等地规定电梯安装可以使用公积金)等等方面,如果家庭成员有重大疾病或者是需要做手术的话,一些疾病也是在公积金的保障范围的,只需要可以带上医院的相关证明和材料,申请提取公积金治病支付医疗费用。

2、公积金可以异地提取

过去,公积金只能在缴纳城市提取和使用。对于很多在外地工作却不想在这里买房的人来说,无疑难以接受。不过现在很多省区都签订了合作协议,在互认互贷的情况下,这些城市的公积金可以用于异地购房。

3、公积金存缴上限提高

据悉,在2020年我国已有60多个城市提高了公积金存缴基数,其中上海市和海南的三沙市上调幅度最大,上调幅度超过了4000元,其他地区的上调幅度都在2000元左右。从国家文件来看,住建部也作出了回应,“不会取消公积金”,上调的基本额度也能让目前1.5亿人的“钱袋子”升值。

例如,上海公积金缴存基数的上限整整提高了4500元,达到了28017元。也就是说,上海市的公司如果按照公积金最高基数来帮员工缴费,以公司和员工分别交7%来算,员工一个月就能有3922元,相当于额外多得了一份工资,还是很值得欣喜的。缴存基数的上限提高,大家缴纳的公积金增加,到手的工资随之变少。有人就会说了,这岂不是对老百姓没有好处?

其实恰恰相反,要知道公积金是随时可以提出来的,而且它还有其他的优惠,买房和租房都能省钱。此外沈阳、济南等不少城市也都提高了公积金的租房提取额度,这对于租房一族可以说是一个好消息。然而对于这次公积金的新调整,还是有不少人表示并不满意,因为他们觉得和自己没有多大关系。公积金的上限为28000元,但工资能达到这个数的人有多少呢?

对此,创新研究院院长梁红也发表了自己的看法,她认为应该对公积金制度进行改革,我国住房公积金的总量虽然在不断增加,但使用限制比较多,回报率也比较低,不少家庭的压力并没有得到很大程度的缓解。

因此梁红提出了一个“新方案”,即“抵押支持债券+安捷保险”系统,不同于缴存基数上限的调整,这个系统的范围更广,能惠及到中低收入家庭。目前,我国已缴纳住房公积金的职工约有1.5亿人,公积金改革也牵动着很多人的心,毕竟这直接影响到自身利益。


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