用住房公积金贷款需要满足哪些条件?能贷多少钱?现在知道还不晚。

发表时间:2019-07-17 12:00:07

我们在找工作的时候经常会问对方有没有五险一金,所谓的“一金”指的就是住房公积金,住房公积金不算入工资总额,通常有单独的账户。很多人都知道有住房公积金的单位比较好,住房公积金能用来租房或者买房贷款。房价居高不下,很多上班族的工资涨幅还跟不上房价的涨幅,除了商贷以外,很多人会用住房公积金贷款买房。用住房公积金贷款需要满足哪些条件?能贷多少钱?

用住房公积金贷款需要满足哪些条件

用住房公积金贷款首先账户里面有钱。贷款的额度会根据账户额度计算。按照相关的规定,住房公积金的贷款年限不能超过30年,如果是组合贷款,即用夫妻两人的住房公积金贷款,年龄加上贷款年限不能超过70年,以夫妻双方年龄大的为准。如果是钢筋混凝土的楼房,楼龄加上贷款年限不能超过57年。

如果有未还清的住房公积金贷款,将不允许再次贷款,需还清已有的贷款后才允许贷款。如果夫妻之间有一个人申请了住房公积金贷款,在贷款还清之前,双方都不允许再用公积金进行贷款。

公积金贷款要求有稳定的职业和收入,有偿还贷款的能力。我国法定退休年龄为男职工60岁,女职工为55岁,贷款人的额年龄与贷款年限之和不能超过法定退休年龄后的5年,男职工最多只能贷到65岁,女职工最多贷到60岁。

住房公积金能贷多少钱

按账户余额计算

第一个办法是按照住房公积金的账户余额计算,贷款额度不能超过账户约的10倍,如果是夫妻双方贷款,不能超过两人公积金账户约总和的10倍,不足2万的按照2万计算。比如公积金的账户约为3万,那么最高贷款金额为30万,不能超过这个额度。

按最高限额

如果是已经断交公积金的个人,使用公积金贷款,不能超过40万,如果使用夫妻两人的公积金贷款,不能超过60万元。如果还没有断交公积金,意思是公司每月还要定期往账户里面充钱的,最高贷款为50万,夫妻双方贷款的最高不超过70万。

按还贷能力计算

如果你的公积金账余额有一万元,每月存缴住房公积金700元,还有30年才会退休。公积金的贷款额度为(每月存缴金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2,计算出来的最高贷款金额是52.4万元。

公积金的贷款额度其实是按照账户余额、最高限额、还贷能力和房价成数来计算的,但是也会根据地方的政策进行调整,关于用住房公积金贷款需要满足哪些条件,能贷多少钱,你是否已经有所了解了呢?

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