随着商业贷款利率持续上升，通过商业贷款购房的成本压力越来越大，公开发行公积金贷款利率低的优势。但是，在申请公积金贷款时，包括开发商拒绝提供公积金贷款等。公积金贷款还不是你想贷就能贷的。接下来济南公积金代缴小编和大家一起看看公积金贷款的五大限制要求。
1、公积金贷款对个人缴纳公积金的时间要求
申请公积金贷款需要满足一定的缴纳存款期限。一般城市要求借款人将公积金足额缴纳6个月或6个月以上，公积金账户处于存款状态才可以。列如北京；规定贷款前要连续缴存公积金12个月或12个月以上。比如天津，公积金缴存中途中断可能影响申贷，所以对于那些换工作的人，要注意公积金存款时间对贷款的影响。
2、公积金贷款有上限
公积金贷款也有最高配额限额。每个城市的要求都不同，一些城市的夫妻和个人的贷款额度也不同。例如，北京夫妻和个人公积金贷款的最高限额为120万，深圳个人和夫妻的最高限额为50万，九十万元。由于地区规定不同，贷款的金额也会有所不同。
此外，并不是每个人都能申请最高限额。公积金中心发放贷款时，应当根据借款人的收入、职业、存款等情况计算限额。在有限的配额条件下，条件优良的高质量客户更容易获得最高的配额，所以一般资格的人很难说了。
三、账户余额影响贷款金额
公积金账户的余额也会影响到贷款金额。如广州规定：公积金贷款额在满足最高限额和其他条件的同时，公积金贷款金额=帐户余额×8月加支付的月存款×退休年龄月数，这也是为什么部分城市的公积金退出会影响未来的住房贷款数额。
4、申贷周期长，时间成本高
由于公积金贷款涉及住房公积金中心、银行等机构，其办理过程比商业贷款更为复杂，申贷周期将更长，快于一个月，慢可能需要几个月，急于买房要慎重考虑。
5、公积金贷款要经过银行和卖方同意才能下发贷款金额
有些购房者由于公积金贷款数量有限，申请有价证券贷款，但被银行告知一套房屋不能同时抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款必须在同一家银行办理，卖方可能在很长一段时间内不接受组合贷款。
因此，如果您真的想申请投资组合贷款，最好与房主协商寻找可以等待贷款的卖家;如果您在银行，您可以优先考虑银行与公积金贷款业务，咨询贷款人员，以明确相关要求，并提前做好。准备。
最后济南公积金代缴小编要提醒的是，不同地区的公积金贷款政策有很大不同。具体贷款取决于公积金中心的业务需求。建议在购房前咨询当地公积金中心，根据自身情况进行选择。